Dossier Bouwregels - categorie Bouwvergunningen / Omgevingsvergunningen
Voor 1 oktober 2010 was de bouwvergunning geregeld in de
Woningwet. De Woningwet
kende 3 categorieën bouwwerken; bouwvergunningsvrije bouwwerken,
licht-vergunningsplichtige bouwwerken en regulier-vergunningsplichtige
bouwwerken.
Sinds 1 oktober 2010 is de bouwvergunning geregeld in de
Wabo. De vergunning heet
tegenwoordig 'omgevingsvergunning'. De omgevingsvergunning is
één geïntegreerde vergunning voor de deelaspecten: bouwen, wonen, monumenten,
ruimte, natuur en milieu.
Onder de Wabo zijn ook 3 categorieen bouwwerken; vergunningvrije bouwwerken,
reguliere omgevingsvergunning om te bouwen en uitgebreide omgevingsvergunning om
te bouwen. Sinds 1 oktober 2010 mag er meer vergunningvrij gebouwd worden. De
regeling voor vergunningvrij bouwen is onderdeel van het
Besluit
omgevingsrecht (Bor).
Ga
direct naar het handboek Vergunningvrij bouwen
Ga
direct naar dossier Wabo
Ik wil een bijbehorend bouwwerk bouwen. Hoe groot mag dat maximaal zijn? Dit is een vraag die met grote regelmaat bij de Helpdesk Bouwregelgeving binnenkomt. Bij de vraag zijn in de meeste gevallen diverse randvoorwaarden gegeven waarbinnen de vraag beantwoord moet worden. Er is bijvoorbeeld al een met vergunning gebouwde schuur aanwezig. Of er is eerder al een vergunningvrije overkapping gebouwd. Gevraagd wordt dan welke mogelijkheden de artikelen 2 en 3 van bijlage II van het Besluit omgevingsrecht nog bieden om vergunningvrij te bouwen. In deze helpdeskvraag van de maand leggen wij uit hoe de maximale bebouwingsmogelijkheden bepaald kunnen worden.
08-12-2011
Tijdschriftartikel
bouwregels
Bouwbesluit
Bouwvergunningen
Wabo
Aannemer
Adviseur
Gebouwbeheerder
Ontwerper
Opdrachtgever
Plantoetser
Gebruiksfase
Voorontwerp
Definitief ontwerp
Op 25 mei 2011 deed de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State uitspraak in een geschil dat betrekking had op een besluit van burgemeester en wethouders van Soest. Hierbij werd onder aanzegging van bestuursdwang gelast een in een opstal aangebrachte verdiepingsvloer en een trap te verwijderen, convectorputten dicht te maken en de vloer ter plaatse van de riool- en waterleiding dicht te storten. Tevens werd preventief aangeschreven om ook in de toekomst deze bouwkundige voorzieningen niet weer aan te brengen. Deze bouwkundige voorzieningen leiden tot een tweede woning. Het ter plaatse geldende bestemmingsplan staat slechts één woning toe.
15-11-2011
Tijdschriftartikel
bouwregels
Ruimtelijke ordening
Handhaving
Bouwvergunningen
Aannemer
Adviseur
Gebouwbeheerder
Jurist
Ontwerper
Opdrachtgever
Plantoetser
Gebruiksfase
Tijdens het jaarcongres van de Vereniging BWT Nederland vond in het middagdeel een rondtafelgesprek plaats over de toekomst, kansen en risico’s van private bouwplantoetsing en bouwtoezicht. De discussie stond onder leiding van Anton Wolthuis en Norbert van den Akker van Yacht en Tjitske de Haas, plv. clustermanager Bouwkwaliteit bij het Ministerie van BZK/WWI. BWT’ers vragen zich hardop af of de private partijen wel klaar zijn voor bouwplantoetsing en bouwtoezicht. Maar dat het binnen BWT-land niet vlekkeloos loopt wordt ook erkend.
09-11-2011
Tijdschriftartikel
bouwregels
Bouwbesluit
Handhaving
Wabo
Bouwvergunningen
Aannemer
Adviseur
Gebouwbeheerder
Jurist
Ontwerper
Opdrachtgever
Plantoetser
Constructeur
Bouwaanvraag
Uitvoeringsfase
Gecertificeerde bouwplantoetsing, regionale uitvoeringsdiensten, kwaliteitscriteria, het nieuwe Bouwbesluit, constructieve veiligheid, digitale informatiemodellen als BIM: een stortvloed aan ontwikkelingen laat het BWT-vak nog steeds op de grondvesten schudden. Genoeg onderwerpen dus voor wederom een boeiend jaarcongres van de Vereniging BWT Nederland op 6 oktober in het Triavium congrescentrum te Nijmegen. Maar liefst 450 congresgangers bezochten deze dag die traditiegetrouw bestond uit een plenair deel en vervolgens talrijke boeiende workshops.
09-11-2011
Tijdschriftartikel
bouwregels
Bouwbesluit
Bouwvergunningen
Handhaving
Wabo
Gebouwbeheer
Aannemer
Adviseur
Gebouwbeheerder
Jurist
Ontwerper
Opdrachtgever
Plantoetser
Bouwaanvraag
Gebouwen moeten niet alleen veilig zijn voor de gebruikers en de omgeving, maar ze moeten ook veilig onderhouden kunnen worden. Bouwbesluit 2003 bevat geen voorschriften voor het veilig kunnen onderhouden van gebouwen. In Bouwbesluit 2012 zijn echter in afdeling 6.12 voor nieuwbouw wél voorschriften opgenomen. Om te kunnen beoordelen of een gebouw veilig onderhouden kan worden is door het Ministerie van Sociale Zaken en Werkgelegenheid, samen met de verschillende organisaties uit de onderhoudsbranche, het toetsingskader ‘Veilig onderhoud op of aan gebouwen’ ontwikkeld.
08-11-2011
Tijdschriftartikel
bouwregels
Gebouwbeheer
Veiligheid
Bouwbesluit
Bouwvergunningen
Aannemer
Adviseur
Gebouwbeheerder
Ontwerper
Opdrachtgever
Plantoetser
Gebruiksfase
Op 27 april 2011 deed de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State uitspraak in een geschil. Dit geschil had betrekking op een besluit van burgemeester en wethouders van Boxmeer, waarbij voor het oprichten van een zeugen-/biggenstal bouwvergunning was verleend.
20-10-2011
Tijdschriftartikel
bouwregels
Bouwvergunningen
Brandveiligheid
Bouwbesluit
Milieu
Ruimtelijke ordening
Adviseur
Opdrachtgever
Ontwerper
Jurist
Plantoetser
Definitief ontwerp
Voorontwerp
De vergunningplicht voor bouwactiviteiten in, op, aan of bij monumenten en in beschermd stads- en dorpsgezicht wordt versoepeld. Hierbij is aansluiting gezocht bij de bestaande bepalingen over vergunningvrije activiteiten in het Besluit omgevingsrecht (Bor). In dit artikel wordt – in antwoord op de vragen die de Helpdesk de afgelopen tijd heeft gekregen over de regels per 1 januari 2012 – ingegaan op de belangrijkste wijzigingen die van toepassing zijn op vergunningvrij bouwen.
20-10-2011
Tijdschriftartikel
bouwregels
Wabo
Bouwvergunningen
Modelbouwverordening
Aannemer
Adviseur
Gebouwbeheerder
Ontwerper
Opdrachtgever
Plantoetser
Gebruiksfase
Uitvoeringsfase
De Crisis- en herstelwet is sinds de inwerkingtreding op 31 maart 2010 al enige tijd van kracht. Voor verschillende partijen biedt de wet mogelijkheden om tot versnelde uitvoering van bouw- en infrastructurele projecten te komen. Er bestaan helaas nog misverstanden bij gemeenten en ontwikkelaars over het toepassingsbereik van de Crisis- en herstelwet. Vaak wordt gedacht dat de wet alleen op grote projecten van toepassing is. Zo worden de voordelen die de Crisis- en herstelwet te bieden heeft aan de gemeente of de ontwikkelaar die zich met de meer gebruikelijke projecten bezighoudt, over het hoofd gezien.
09-09-2011
Tijdschriftartikel
bouwregels
Wabo
Bouwprojectmanagement
Bouwvergunningen
Ruimtelijke ordening
Aannemer
Adviseur
Ontwerper
Opdrachtgever
Plantoetser
Initiatief
Voorontwerp
Bouwaanvraag
De Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) is in oktober 2010 ingevoerd. De wet regelt de omgevingsvergunning; één vergunning die circa 25 vergunningen vervangt. De gemeente Texel heeft de Wabo ingevoerd en streeft zelfs bij het toezicht op de verleende vergunningen naar maximale efficiency. De tablet pc is daarbij het onmisbare gereedschap voor de toezichthouder van de waddengemeente. Tevens is een dvd verschenen waarop is te zien hoe de gemeente aanvragen in het kader van de Wabo volledig digitaal behandelt en het toezicht uitvoert met de tablet pc.
09-09-2011
Tijdschriftartikel
bouwregels
Bouwvergunningen
Wabo
Handhaving
Aannemer
Adviseur
Ontwerper
Opdrachtgever
Plantoetser
Bouwaanvraag
Uitvoeringsfase
Een indicatie wordt gegeven voor de afmetingen van een opening in een afscheiding die, of een uitsteeksel dat niet als opstapmogelijkheid hoeven te worden aangemerkt.
11-07-2011
Vraag en antwoord
bouwregels
Bouwvergunningen
Veiligheid
Ontwerper
Bouwaanvraag
