Dossier Bouwregels - categorie Wabo
Voor het (ver)bouwen of gebruiken van een bouwwerk, kreeg men voorheen met
verschillende vergunningen en voorschriften voor wonen, ruimte en milieu te
maken, elk met hun eigen vergunningen, procedures, ambtelijke loketten,
afhandelingtermijnen, leges en toezichthouders.
Op 1 oktober 2010 is de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) in
werking getreden. Onder de Wabo zijn 25 bouw-, milieu-, natuur- en
monumentenvergunningen samengevoegd tot één omgevingsvergunning. Hierdoor is het
mogelijk om in één keer een integrale vergunningprocedure te doorlopen, dat wil
zeggen één vergunning, via één procedure, met één set indieningsvereisten,
gevolgd door één rechtsbeschermingsprocedure en handhaving door één instantie.
Diverse onderwerpen in de Wabo worden slechts op hoofdlijnen in die wet
geregeld. Voor de concrete uitwerking wordt vaak doorverwezen naar het Besluit
omgevingsrecht (Bor) (Stb. 2010, 143) en de ministeriële Regeling omgevingsrecht
(Mor) (Stcrt. 2010, 5162). In het Bor en de Mor is zoveel mogelijk gebruik
gemaakt van bestaande uitwerkingsregelingen.
Ga direct
naar de Wabo
Ga
direct naar Handboek Wabo
Ik wil een bijbehorend bouwwerk bouwen. Hoe groot mag dat maximaal zijn? Dit is een vraag die met grote regelmaat bij de Helpdesk Bouwregelgeving binnenkomt. Bij de vraag zijn in de meeste gevallen diverse randvoorwaarden gegeven waarbinnen de vraag beantwoord moet worden. Er is bijvoorbeeld al een met vergunning gebouwde schuur aanwezig. Of er is eerder al een vergunningvrije overkapping gebouwd. Gevraagd wordt dan welke mogelijkheden de artikelen 2 en 3 van bijlage II van het Besluit omgevingsrecht nog bieden om vergunningvrij te bouwen. In deze helpdeskvraag van de maand leggen wij uit hoe de maximale bebouwingsmogelijkheden bepaald kunnen worden.
08-12-2011
Tijdschriftartikel
bouwregels
Bouwbesluit
Bouwvergunningen
Wabo
Aannemer
Adviseur
Gebouwbeheerder
Ontwerper
Opdrachtgever
Plantoetser
Gebruiksfase
Voorontwerp
Definitief ontwerp
Domme vraag natuurlijk voor een redactielid van dit maandblad… Ik bedoel echter niet dit blad met die naam, maar de bouwregels zelf. Vooral sinds in 1992 het Bouwbesluit een eind maakte aan de wildgroei aan plaatselijke bouwregels in gemeentelijke bouwverordeningen kennen we landelijke regelgeving: Woningwet, Bouwbesluit, daardoor ‘aangestuurde’ normbladen, praktijkrichtlijnen, diverse handreikingen…Een boekenkast vol. En die bouwregels komen in de praktijk vooral uit ‘Den Haag’.
09-05-2011
Tijdschriftartikel
bouwregels
Bouwbesluit
Wabo
Woningwet
Aannemer
Adviseur
Constructeur
Gebouwbeheerder
Jurist
Ontwerper
Opdrachtgever
Plantoetser
Bouwaanvraag
Definitief ontwerp
Voorontwerp
Uitvoeringsfase
Werkvoorbereidingsfase
Gebruiksfase
Sloopfase
Zoals al enige malen naar voren is gekomen in voorgaande artikelen van de helpdesk, is vergunningvrij bouwen er tegenwoordig in twee varianten. Bij de eerste op grond van artikel 2 van bijlage II van het Besluit omgevingsrecht (Bor) zijn bouwwerken vergunningvrij voor zowel de activiteit ‘bouwen’ als de activiteit ‘afwijken van het planologisch kader’. De bouwwerken die in artikel 3 genoemd worden zijn alleen vergunningvrij voor de activiteit ‘bouwen’. Met name over de relatie van laatstgenoemde categorie vergunningvrije bouwwerken en het planologisch kader komen bij de helpdesk nog regelmatig vragen binnen. In dit artikel wordt eerst ter verduidelijking ingegaan op het onderscheid tussen beide ‘varianten’ van vergunningvrij bouwen.
14-04-2011
Tijdschriftartikel
bouwregels
Bouwbesluit
Bouwvergunningen
Wabo
Aannemer
Adviseur
Gebouwbeheerder
Ontwerper
Opdrachtgever
Plantoetser
Voorontwerp
Definitief ontwerp
Bouwaanvraag
Gebruiksfase
Initiatief
Op 1 oktober 2010 trad dan eindelijk de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) in werking. Volgens de overheid een belangrijke stap om de regeldruk voor bedrijven en burgers te verminderen. Maar liefst 25 bouw-, milieu-, natuur- en monumentenvergunningen zijn samengevoegd tot één omgevingsvergunning. Voor burgers en bedrijven moet het aanvragen van vergunningen daardoor een stuk eenvoudiger zijn geworden. Kan de vlag uit, of is de praktijk weerbarstiger dan gedacht? Bouwregels in de praktijk nodigde samen met Adviesburo Nieman enkele marktpartijen uit om de eerste praktijkervaringen te peilen.
04-04-2011
Tijdschriftartikel
bouwregels
Wabo
Aannemer
Adviseur
Ontwerper
Opdrachtgever
Plantoetser
Bouwaanvraag
Voorontwerp
Definitief ontwerp
Sinds de inwerkingtreding van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) op 1 oktober 2010 zijn er nieuwe regels met betrekking tot het vergunningvrij bouwen. Deze regels zijn te vinden in bijlage II van het Besluit omgevingsrecht (Bor). Eén van de belangrijke wijzigingen is de introductie van de nieuwe categorie ‘bijbehorende bouwwerken’. Onder deze nieuwe categorie vallen alle aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen, overkappingen, et cetera. De afgelopen maanden zijn er verschillende vragen gesteld over deze nieuwe categorie.
08-03-2011
Tijdschriftartikel
bouwregels
Bouwvergunningen
Wabo
Aannemer
Adviseur
Gebouwbeheerder
Ontwerper
Opdrachtgever
Plantoetser
Voorontwerp
Definitief ontwerp
Initiatief
Bouwaanvraag
Werkvoorbereidingsfase
Uitvoeringsfase
De vraag is of een welstandsbeoordeling en een bouwtechnische beoordeling gefaseerd mogen worden aangevraagd.
23-11-2010
Vraag en antwoord
bouwregels
Wabo
Bouwvergunningen
Wabo
Opdrachtgever
Definitief ontwerp
Met de komst van de Wabo verandert er aardig wat op het gebied van vergunningvrij en vergunningplichtig bouwen. Veel blijft echter ook hetzelfde. Hieronder een aantal vragen die bij de Helpdesk bouwregelgeving en brandveilig gebruik zijn binnengekomen over oude en nieuwe voorschriften met betrekking tot bouwen.
16-09-2010
Tijdschriftartikel
bouwregels
Wabo
Brandveiligheid
Bouwvergunningen
Aannemer
Adviseur
Constructeur
Ontwerper
Opdrachtgever
Plantoetser
Bouwaanvraag
Definitief ontwerp
DEZE KEER GAAT MIJN COLUMN NIET INHOUDELIJK OVER DE BOUWREGELGEVING. DE VAL VAN HET KABINET BALKENENDE IV VEROORZAAKT VEEL POLITIEK GEDOE. BELANGRIJKE NIEUWE WETTEN VERKEREN IN AFRONDEND STADIUM EN DREIGEN NU LANGDURIG TE WORDEN VERTRAAGD OF HELEMAAL NIET DOOR TE GAAN. DAAROM BEPERK IK ME NU (MEDIO MAART) TOT HET KIJKEN NAAR ONTWIKKELINGEN EN HET VERKENNEN VAN MOGELIJKHEDEN. IK LOOP DE KANS DAT BIJ PUBLICATIE VAN DE COLUMN MIJN INFORMATIE DEELS VEROUDERD IS. DAT ZIJ DAN ZO. DAT IS HET RISICO VAN EEN COLUMNIST.
14-04-2010
Tijdschriftartikel
bouwregels
Wabo
Bouwbesluit
Aannemer
Adviseur
Constructeur
Gebouwbeheerder
Ontwerper
Opdrachtgever
Plantoetser
Bouwaanvraag
Definitief ontwerp
Uitvoeringsfase
Voorontwerp
Werkvoorbereidingsfase
Gebruiksfase
In hun dagelijkse bedrijfsvoering hebben ondernemers in de bouw te maken met
tal van wetten, regels en vergunningen. Regels en wetten garanderen veiligheid
en kwaliteit en gaan oneerlijke concurrentie tegen. Maar bouwers mogen niet
gebukt gaan onder onnodige of onduidelijke regels. Zeker niet in deze moeilijke
tijden.
07-12-2009
Tijdschriftartikel
bouwregels
Wabo
Woningwet
Ruimtelijke ordening
Aannemer
Adviseur
Constructeur
Gebouwbeheerder
Jurist
Opdrachtgever
Plantoetser
Ontwerper
Aanbesteding of gunning
Bouwaanvraag
Definitief ontwerp
Gebruiksfase
Uitvoeringsfase
Werkvoorbereidingsfase
Voorontwerp
SINDS ER GEBOUWD WORDT IS BOUWKWALITEIT EEN PUNT VAN ZORG. DAT IS DUS AL
EEUWEN ZO. BOUWKWALITEIT ONTSTAAT NIET VANZELF. DIE MOET JE WILLEN MAKEN.
DAARVOOR ZIJN RANDVOORWAARDEN NODIG. BIJVOORBEELD GOEDE WETGEVING EN WETTELIJK
VEREISTE VAKBEKWAAMHEID.
11-11-2009
Tijdschriftartikel
bouwregels
Handhaving
Bouwbesluit
Wabo
Aannemer
Adviseur
Constructeur
Gebouwbeheerder
Ontwerper
Opdrachtgever
Plantoetser
Bouwaanvraag
Voorontwerp
Definitief ontwerp
Uitvoeringsfase
Werkvoorbereidingsfase
