Dossier Bouwregels - categorie Bouwvergunningen / Omgevingsvergunningen
Voor 1 oktober 2010 was de bouwvergunning geregeld in de
Woningwet. De Woningwet
kende 3 categorieën bouwwerken; bouwvergunningsvrije bouwwerken,
licht-vergunningsplichtige bouwwerken en regulier-vergunningsplichtige
bouwwerken.
Sinds 1 oktober 2010 is de bouwvergunning geregeld in de
Wabo. De vergunning heet
tegenwoordig 'omgevingsvergunning'. De omgevingsvergunning is
één geïntegreerde vergunning voor de deelaspecten: bouwen, wonen, monumenten,
ruimte, natuur en milieu.
Onder de Wabo zijn ook 3 categorieen bouwwerken; vergunningvrije bouwwerken,
reguliere omgevingsvergunning om te bouwen en uitgebreide omgevingsvergunning om
te bouwen. Sinds 1 oktober 2010 mag er meer vergunningvrij gebouwd worden. De
regeling voor vergunningvrij bouwen is onderdeel van het
Besluit
omgevingsrecht (Bor).
Ga
direct naar het handboek Vergunningvrij bouwen
Ga
direct naar dossier Wabo
Zoals al enige malen naar voren is gekomen in voorgaande artikelen van de helpdesk, is vergunningvrij bouwen er tegenwoordig in twee varianten. Bij de eerste op grond van artikel 2 van bijlage II van het Besluit omgevingsrecht (Bor) zijn bouwwerken vergunningvrij voor zowel de activiteit ‘bouwen’ als de activiteit ‘afwijken van het planologisch kader’. De bouwwerken die in artikel 3 genoemd worden zijn alleen vergunningvrij voor de activiteit ‘bouwen’. Met name over de relatie van laatstgenoemde categorie vergunningvrije bouwwerken en het planologisch kader komen bij de helpdesk nog regelmatig vragen binnen. In dit artikel wordt eerst ter verduidelijking ingegaan op het onderscheid tussen beide ‘varianten’ van vergunningvrij bouwen.
14-04-2011
Tijdschriftartikel
bouwregels
Bouwbesluit
Bouwvergunningen
Wabo
Aannemer
Adviseur
Gebouwbeheerder
Ontwerper
Opdrachtgever
Plantoetser
Voorontwerp
Definitief ontwerp
Bouwaanvraag
Gebruiksfase
Initiatief
Sinds de inwerkingtreding van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) op 1 oktober 2010 zijn er nieuwe regels met betrekking tot het vergunningvrij bouwen. Deze regels zijn te vinden in bijlage II van het Besluit omgevingsrecht (Bor). Eén van de belangrijke wijzigingen is de introductie van de nieuwe categorie ‘bijbehorende bouwwerken’. Onder deze nieuwe categorie vallen alle aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen, overkappingen, et cetera. De afgelopen maanden zijn er verschillende vragen gesteld over deze nieuwe categorie.
08-03-2011
Tijdschriftartikel
bouwregels
Bouwvergunningen
Wabo
Aannemer
Adviseur
Gebouwbeheerder
Ontwerper
Opdrachtgever
Plantoetser
Voorontwerp
Definitief ontwerp
Initiatief
Bouwaanvraag
Werkvoorbereidingsfase
Uitvoeringsfase
Op 2 april 2008 deed de Afdeling bestuursrechtspraak uitspraak in een geschil
tussen burgemeester en wethouders van de gemeente Epe en een ondernemer in
meubels (Zaaknummer: 200705793/1). Burgemeester en wethouders hadden deze
ondernemer namelijk onder oplegging van een dwangsom gelast om binnen een
termijn van tien weken na dagtekening van die last de verdiepingsvloer van een
bedrijfsgebouw buiten gebruik te stellen en de opgeslagen goederen te
verwijderen. Het bedrijfsgebouw met inbegrip van de verdiepingsvloer was groter
dan de volgens het Bouwbesluit 2003 voor nieuwbouw voorgeschreven maximale
grootte van een brandcompartiment, zijnde 1.000 vierkante meter.
03-11-2008
Tijdschriftartikel
bouwregels
Bouwbesluit
Brandveiligheid
Bouwvergunningen
Handhaving
Aannemer
Adviseur
Gebouwbeheerder
Ontwerper
Opdrachtgever
Plantoetser
Jurist
Gebruiksfase
Voorontwerp
Initiatief
Na een periode van onderzoek en beraad presenteerde de Commissie Fundamentele
Verkenning Bouw op 14 mei 2008 haar bevindingen van een onderzoek naar de
regeldruk en de controle van regels in de bouw. In dit artikel wordt deze
rapportage kritisch beschouwd.
16-10-2008
Tijdschriftartikel
bouwregels
Bouwbesluit
Bouwvergunningen
Handhaving
Aannemer
Adviseur
Constructeur
Gebouwbeheerder
Jurist
Ontwerper
Opdrachtgever
Plantoetser
Bouwaanvraag
Definitief ontwerp
Gebruiksfase
Initiatief
Sloopfase
Uitvoeringsfase
Voorontwerp
Werkvoorbereidingsfase
Het is opvallend zo vaak als ik de laatste tijd het woord ‘vertrouwen’ lees
of hoor in relatie tot ons vakgebied. In het rapport van de Commissie
Fundamentele Verkenning Bouw wordt de sturingsfilosofie, die onder de slogan
‘Privaat wat kan, publiek wat moet’ wordt gehanteerd, gebaseerd op de centrale
begrippen vertrouwen en verantwoordelijkheid van de private en de publieke
sector. Helaas bevat het rapport op dit punt alleen een paar stellingen, die de
sturingsfilosofie nader uitwerken, maar deze niet onderbouwen: ‘De overheid moet
vertrouwen hebben in de kwaliteit die de bouwpraktijk kan en wil leveren. Daar
staat tegenover, dat de bouwpraktijk dat vertrouwen moet waarmaken en dus
daadwerkelijk de verantwoordelijkheid hiervoor neemt.’ Vertrouwen op bestelling?
03-09-2008
Tijdschriftartikel
bouwregels
Bouwprojectmanagement
Bouwbesluit
Bouwvergunningen
Woningwet
Handhaving
Aannemer
Adviseur
Constructeur
Gebouwbeheerder
Jurist
Ontwerper
Opdrachtgever
Plantoetser
Aanbesteding of gunning
Bouwaanvraag
Definitief ontwerp
Initiatief
Sloopfase
Uitvoeringsfase
Voorontwerp
Werkvoorbereidingsfase
Op 14 mei 2008 heeft de Commissie Fundamentele Verkenning Bouw, onder leiding van
oud-minister Sybilla Dekker, verslag uitgebracht aan het Kabinet. De commissie ziet niets in het
aanstellen van de hoofdconstructeur als coördinator van het bouwproces. De rol van bouw- en
woningtoezicht zou volgens de commissie ook moeten veranderen. De lokale overheid controleert
de aanvragen niet meer integraal op het Bouwbesluit, maar voert alleen nog toezicht uit op de
procesbeheersing van de vergunninghouder. Verder vindt de commissie dat het stellen van
aanvullende eisen aan het Bouwbesluit door gemeenten afgelopen moet zijn. Bouwend Nederland
reageert enthousiast en de Vereniging BWT Nederland geeft aan zich constructief te zullen opstellen.
20-06-2008
Tijdschriftartikel
bouwregels
Bouwbesluit
Bouwprojectmanagement
Bouwvergunningen
Handhaving
Ruimtelijke ordening
Woningwet
Aannemer
Adviseur
Constructeur
Gebouwbeheerder
Jurist
Ontwerper
Opdrachtgever
Plantoetser
Bouwaanvraag
Definitief ontwerp
Initiatief
Sloopfase
Uitvoeringsfase
Voorontwerp
Werkvoorbereidingsfase
De Commissie Fundamentele Verkenningen Bouw heeft gerapprteerd. Bedrijven in de bouwsector
moeten van de overheid het vertrouwen krijgen zodat de gemeentelijke toets aan de technische
voorschriften kan worden afgeschaft. Er worden al stellingen betrokken over de vraag hoe dat moet
worden uitgewerkt. Ik pleit ervoor dat partijen de schuttersputjes overslaan en in samenspraak
haalbare oplossingen ontwerpen.
18-06-2008
Tijdschriftartikel
bouwregels
Bouwbesluit
Bouwprojectmanagement
Bouwvergunningen
Handhaving
Ruimtelijke ordening
Woningwet
Aannemer
Adviseur
Constructeur
Gebouwbeheerder
Jurist
Ontwerper
Opdrachtgever
Plantoetser
Bouwaanvraag
Definitief ontwerp
Initiatief
Sloopfase
Uitvoeringsfase
Voorontwerp
Werkvoorbereidingsfase
De op de Woningwet gebaseerde regelgeving, zoals het Bouwbesluit 2003 en de gemeentelijke
bouwverordening, bevat voorschriften over de brandveiligheid van bouwwerken. Het gaat daarbij met
name om voorschriften waaraan het bouwwerk zelf en het gebruik daarvan moeten voldoen. In dit
artikel wordt ingegaan op de juridische werking van die voorschriften. Daarover bestaat namelijk in de uitvoeringspraktijk soms onduidelijkheid.
09-06-2008
Tijdschriftartikel
bouwregels
Bouwbesluit
Modelbouwverordening
Woningwet
Bouwvergunningen
Handhaving
Brandveiligheid
Opdrachtgever
Ontwerper
Adviseur
Aannemer
Plantoetser
Gebouwbeheerder
Initiatief
Definitief ontwerp
Bouwaanvraag
Werkvoorbereidingsfase
Uitvoeringsfase
Bij een kinderdagverblijf dat bestaat uit twee verdiepingen kan het voor kinderen veel plezier
opleveren als ze vanaf de eerste verdieping met een glijbaan naar beneden kunnen. Zo’n glijbaan
is tevens een prachtige vluchtroute bij brand. Dit is volgens de Werkgroep Gelijkwaardigheid
acceptabel als de aanvalsweg voor de brandweer zeker is gesteld.
09-06-2008
Tijdschriftartikel
bouwregels
Bouwbesluit
Bouwvergunningen
Handhaving
Brandveiligheid
Opdrachtgever
Ontwerper
Adviseur
Plantoetser
Gebouwbeheerder
Initiatief
Voorontwerp
Definitief ontwerp
Bouwaanvraag
Op 14 mei 2008 heeft de Commissie Fundamentele Verkenning Bouw, onder leiding van
oud-minister Sybilla Dekker, verslag uitgebracht aan het Kabinet. De commissie ziet niets in het
aanstellen van de hoofdconstructeur als coördinator van het bouwproces. De rol van bouw- en
woningtoezicht zou volgens de commissie ook moeten veranderen. De lokale overheid controleert
de aanvragen niet meer integraal op het Bouwbesluit, maar voert alleen nog toezicht uit op de
procesbeheersing van de vergunninghouder. Verder vindt de commissie dat het stellen van
aanvullende eisen aan het Bouwbesluit door gemeenten afgelopen moet zijn.
06-06-2008
Tijdschriftartikel
bouwregels
Bouwbesluit
Bouwprojectmanagement
Bouwvergunningen
Handhaving
Woningwet
Aannemer
Adviseur
Constructeur
Gebouwbeheerder
Jurist
Ontwerper
Opdrachtgever
Plantoetser
Bouwaanvraag
Definitief ontwerp
Initiatief
Sloopfase
Uitvoeringsfase
Voorontwerp
Werkvoorbereidingsfase
