Bouwregels in de praktijk

Aansprakelijkheid bij verkoop woning door Woningcorporaties

Woningcorporaties gaan nogal eens over tot de verkoop van huurwoningen. De vrijgekomen financiële middelen kunnen vervolgens worden ingezet voor de nieuwbouw van huurwoningen dan wel groot onderhoud of renovatieprojecten van bestaande huurwoningen. Aspirant-kopers zijn echter steeds mondiger geworden als het gaat om gebreken aan de gekochte woning. Het is dan ook goed de aansprakelijkheid van woningcorporaties bij verkoop nader te bezien.

Gedoogbeschikking voor verbouw zonder bouwvergunning

Op 10 februari 2010 deed de Afdeling bestuursrechtspraak uitspraak in een geschil tussen het dagelijks bestuur van het stadsdeel Oud-Zuid van de gemeente Amsterdam en een eigenaar/verhuurder van een gedeelte van een zolderverdieping van een pand. Het gedeelte van de zolderverdieping was eerder in gebruik als bergruimte.

Wabo; waarom?

Ervan uitgaande dat de circa 3 miljoen woningeigenaars in dit land veruit de meeste (ver)bouwaanvragen aanleveren zou de wetgeving hier toch enigszins rekening mee moeten houden. Als je dan het recente Besluit omgevingsrecht (Bor) onder ogen krijgt wordt duidelijk hoeveel lichtjaren er nog steeds bestaan tussen theorie en praktijk. Wie bedenkt dit soort ingewikkeld en onleesbaar beleid en durft er ook nog een handtekening onder te zetten?

Inhoudsopgave Tijdschrift Bouwregels in de Praktijk, nr. 7/8, juli/augustus 2010

Bouwregels in de praktijk nr. 7/8 is verschenen. Benieuwd welke onderwerpen in dit nummer aan bod komen?

Multifunctionele gebouwen en bedrijfsverzamelgebouwen

De termen ‘multifunctioneel gebouw’ en ‘bedrijfsverzamelgebouw’ worden in de praktijk regelmatig gebruikt, maar komen in de bouwregelgeving niet voor. Op zichzelf is dat logisch omdat de bouwregelgeving slechts gericht is op één aspect van de activiteiten van organisaties die dergelijke gebouwen gebruiken. Als bijvoorbeeld een ouderenzorgorganisatie, een apotheker, een huisartsengroep en een kinderopvangorganisatie besluiten om zich samen in een gebouw te vestigen, dan houdt de bouwregelgeving dat niet tegen. Hoe zo’n gebouw genoemd wordt, bedrijfsverzamelgebouw, multifunctioneel gebouw of ….centrum, maakt voor de bouwregelgeving (Bouwbesluit en Gebruiksbesluit) niets uit. Het enige dat voor de bouwregelgeving van belang is, is dat duidelijk is wat de gebruiksbestemming is van de te onderscheiden delen van het gebouw.

Het nieuwe Bouwbesluit

Een groot aantal bestaande voorschriften over het (ver)bouwen, gebruiken en slopen van gebouwen en andere bouwwerken gaat opgenomen worden in een geheel nieuw Bouwbesluit. Dat nieuwe besluit komt in de plaats van het huidige Bouwbesluit 2003, de daarbij behorende Ministeriële Regeling, het Gebruiksbesluit, een aantal voorschriften uit de gemeentelijke bouwverordeningen en een aantal andere voorschriften. Ook komen er enkele nieuwe voorschriften bij. Bij het uitwerkingstraject zijn veel belanghebbende organisaties betrokken.

Afstudeeronderzoek leidt tot integraal energie-instrument

Hoe bewuster we met energie kunnen omgaan, hoe beter. We willen graag een brug kunnen slaan tussen ontwerp, realisatie en gebruik. We willen ook graag alle mogelijke energiebesparingsmaatregelen op waarde kunnen schatten. De huidige energiebesparingsmodellen en -normen voorzien hier voor een deel in. Het is in deze tijd van verdergaande bewustwording nodig om te komen tot een nieuwe integrale aanpak van dit vraagstuk. Twee afstudeerders van de Hogeschool Windesheim te Zwolle, Bart Geurts en Martin Harbers, zijn hierop ingesprongen en hebben het energiemodel genaamd ‘TRANSMIT’ ontwikkeld: een nieuwe stap in energiebewustwording van A (initiatief) tot Z (exploitatie).

Nieuwe Energieprestatienorm in Nederland: de NEN 7120

De NEN 7120 zal de huidige nieuwbouwnormen voor bepaling van de energieprestatie NEN 5128 en NEN 2916 gaan vervangen. Op termijn zal dit ook gaan gelden voor de huidige labelsystematiek (bepaald volgens ISSO 75 en 82). Naar verwachting zal deze norm per 1 januari 2011 door VROM aangestuurd gaan worden. Zoals reeds door VROM aangekondigd wordt de Energieprestatiecoëfficiënt (EPC)-eis voor woningen dan ook aangescherpt van 0,8 naar 0,6. De eisen voor de U-bouw zijn al per 1 januari 2009 aangescherpt en blijven ongewijzigd. Maar de nieuwe norm kan wel tot accentverschillen leiden.

Gemeentelijke verordening in relatie tot bouwregelgeving

Het blijkt nog steeds onduidelijk te zijn welke bevoegdheid een gemeente heeft om voorschriften te maken in het kader van het Bouwbesluit 2003 en het Gebruiksbesluit. In dit artikel is te lezen waarom dergelijke voorschriften al snel van rechtswege vervallen zullen zijn.

Mobiel toezichthouden: toekomst voor bouwinspectie?

De Ford Ka is inmiddels vervangen door een Volkswagen Transporter en er zijn er inmiddels nog drie besteld. De gemeente Groningen is overtuigd geraakt van de tijdwinst die geboekt kan worden door bouwinspecties met een inspectiebus en mobiele laptop met integraal Toezichtsprotocol uit te voeren. De bouwinspecteur heeft meer tijd om buiten te zijn, op de plaats waar het hoort. Tevens gaat de kwaliteit van de bouwinspectie omhoog.