Dossier Bouwregels - categorie Bouwvergunningen / Omgevingsvergunningen
Voor 1 oktober 2010 was de bouwvergunning geregeld in de
Woningwet. De Woningwet
kende 3 categorieën bouwwerken; bouwvergunningsvrije bouwwerken,
licht-vergunningsplichtige bouwwerken en regulier-vergunningsplichtige
bouwwerken.
Sinds 1 oktober 2010 is de bouwvergunning geregeld in de
Wabo. De vergunning heet
tegenwoordig 'omgevingsvergunning'. De omgevingsvergunning is
één geïntegreerde vergunning voor de deelaspecten: bouwen, wonen, monumenten,
ruimte, natuur en milieu.
Onder de Wabo zijn ook 3 categorieen bouwwerken; vergunningvrije bouwwerken,
reguliere omgevingsvergunning om te bouwen en uitgebreide omgevingsvergunning om
te bouwen. Sinds 1 oktober 2010 mag er meer vergunningvrij gebouwd worden. De
regeling voor vergunningvrij bouwen is onderdeel van het
Besluit
omgevingsrecht (Bor).
Ga
direct naar het handboek Vergunningvrij bouwen
Ga
direct naar dossier Wabo
De Crisis- en herstelwet is sinds de inwerkingtreding op 31 maart 2010 al enige tijd van kracht. Voor verschillende partijen biedt de wet mogelijkheden om tot versnelde uitvoering van bouw- en infrastructurele projecten te komen. Er bestaan helaas nog misverstanden bij gemeenten en ontwikkelaars over het toepassingsbereik van de Crisis- en herstelwet. Vaak wordt gedacht dat de wet alleen op grote projecten van toepassing is. Zo worden de voordelen die de Crisis- en herstelwet te bieden heeft aan de gemeente of de ontwikkelaar die zich met de meer gebruikelijke projecten bezighoudt, over het hoofd gezien.
09-09-2011
Tijdschriftartikel
bouwregels
Wabo
Bouwprojectmanagement
Bouwvergunningen
Ruimtelijke ordening
Aannemer
Adviseur
Ontwerper
Opdrachtgever
Plantoetser
Initiatief
Voorontwerp
Bouwaanvraag
Zoals al enige malen naar voren is gekomen in voorgaande artikelen van de helpdesk, is vergunningvrij bouwen er tegenwoordig in twee varianten. Bij de eerste op grond van artikel 2 van bijlage II van het Besluit omgevingsrecht (Bor) zijn bouwwerken vergunningvrij voor zowel de activiteit ‘bouwen’ als de activiteit ‘afwijken van het planologisch kader’. De bouwwerken die in artikel 3 genoemd worden zijn alleen vergunningvrij voor de activiteit ‘bouwen’. Met name over de relatie van laatstgenoemde categorie vergunningvrije bouwwerken en het planologisch kader komen bij de helpdesk nog regelmatig vragen binnen. In dit artikel wordt eerst ter verduidelijking ingegaan op het onderscheid tussen beide ‘varianten’ van vergunningvrij bouwen.
14-04-2011
Tijdschriftartikel
bouwregels
Bouwbesluit
Bouwvergunningen
Wabo
Aannemer
Adviseur
Gebouwbeheerder
Ontwerper
Opdrachtgever
Plantoetser
Voorontwerp
Definitief ontwerp
Bouwaanvraag
Gebruiksfase
Initiatief
Sinds de inwerkingtreding van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) op 1 oktober 2010 zijn er nieuwe regels met betrekking tot het vergunningvrij bouwen. Deze regels zijn te vinden in bijlage II van het Besluit omgevingsrecht (Bor). Eén van de belangrijke wijzigingen is de introductie van de nieuwe categorie ‘bijbehorende bouwwerken’. Onder deze nieuwe categorie vallen alle aanbouwen, uitbouwen, bijgebouwen, overkappingen, et cetera. De afgelopen maanden zijn er verschillende vragen gesteld over deze nieuwe categorie.
08-03-2011
Tijdschriftartikel
bouwregels
Bouwvergunningen
Wabo
Aannemer
Adviseur
Gebouwbeheerder
Ontwerper
Opdrachtgever
Plantoetser
Voorontwerp
Definitief ontwerp
Initiatief
Bouwaanvraag
Werkvoorbereidingsfase
Uitvoeringsfase
Tijdens het Gala van de Nederlandse Bouw op 9 februari in het Beatrix Theater in Utrecht werd de Bouwpluim in de categorie B&U uitgereikt aan het project ‘Ketenintegratie in de bouw’ van Dura Vermeer Bouw Rotterdam en woningcorporatie Com·wonen. De tweejaarlijkse prijs stimuleert en waardeert een betere teamvorming en samenwerking tussen opdrachtgevers en opdrachtnemers bij grootschalige bouwprojecten. Inmiddels is ook de Rotterdamse afdeling Vergunningen van de dienst dS+V op verzoek van beide ketenpartners in de pilot ketenintegratie gestapt voor de nieuwbouw van het Mooie Plan fase 2.
02-03-2011
Tijdschriftartikel
bouwregels
Bouwprojectmanagement
Bouwvergunningen
Aannemer
Adviseur
Constructeur
Ontwerper
Opdrachtgever
Plantoetser
Bouwaanvraag
Definitief ontwerp
Voorontwerp
Initiatief
Werkvoorbereidingsfase
De val van het kabinet Balkende IV luidde een grillige periode in op het vlak van de parlementaire besluitvorming. Tegen eerdere verwachtingen in keurde de Eerste Kamer in maart toch de Crisis- en herstelwet goed. Veel senatoren hadden en hebben ernstige twijfels over deze wet en wilden er aanvankelijk geen klap op geven. Ontwikkelaars en bouwers spraken er schande van. Op zich niet zo vreemd als je beseft, dat de gevolgen van de recessie in de bouwsector nu pas echt voelbaar geworden zijn.
04-05-2010
Tijdschriftartikel
bouwregels
Wabo
Bouwprojectmanagement
Bouwvergunningen
Aannemer
Ontwerper
Opdrachtgever
Plantoetser
Bouwaanvraag
Initiatief
Het bestemmingsplan en het Bouwbesluit 2003 zijn beide instrumenten die van
belang zijn voor het bouwen. Dat blijkt nu al uit de weigeringsgronden voor de
bouwvergunning en dat wordt niet an-ders na de invoering van de
omgevingsvergunning. Hoewel beide instrumenten zich op verschillen-de
toepassingsniveaus afspelen, zijn er – hoe kan het ook anders – toch de nodige
relaties tussen beide instrumenten. Deze relaties worden in dit artikel nader
belicht.
11-06-2009
Tijdschriftartikel
bouwregels
Bouwbesluit
Bouwvergunningen
Ruimtelijke ordening
Brandveiligheid
Gezondheid en luchtkwaliteit
Gebruiksbesluit
Adviseur
Ontwerper
Opdrachtgever
Plantoetser
Bouwaanvraag
Initiatief
Voorontwerp
Definitief ontwerp
Hier in het zuiden ligt de bouw stil! Niet door de kredietcrisis, maar
'gewoon' door het carnaval. Het is goed om de knop om te zetten en af toe niet
te denken aan de kredietcrisis, de omgevingsdiensten, het gebrek aan goed
geschoold personeel, et cetera. Een paar dagen zotteklap, of voor de
niet-carnavalvierders (wintersport)vakantie doet wonderen en we kunnen er weer
tegen aan.
10-03-2009
Tijdschriftartikel
bouwregels
Bouwprojectmanagement
Bouwvergunningen
Handhaving
Aannemer
Adviseur
Constructeur
Ontwerper
Opdrachtgever
Plantoetser
Initiatief
Bouwaanvraag
Grote dingen werpen hun schaduw vooruit. Grote voorzienbare gebeurtenissen
ook. Met de Wabo en de omgevingsvergunning binnen onze directe horizon is het
belangrijk om snel te beginnen met de voorbereidingen voor de invoering. Veel
gemeenten doen dat al. Op het ‘Kennisplein Omgevingsvergunning’ wordt 2009
gepromoot als hét jaar om aan de slag te gaan. Ik steun die aanbeveling en pleit
ervoor om daarnaast ook de gemeentelijke procedurele regeldruk en
pseudo-wetgeving op te schonen.
11-02-2009
Tijdschriftartikel
bouwregels
Bouwvergunningen
Handhaving
Ruimtelijke ordening
Wabo
Aannemer
Adviseur
Jurist
Ontwerper
Opdrachtgever
Plantoetser
Bouwaanvraag
Definitief ontwerp
Gebruiksfase
Uitvoeringsfase
Voorontwerp
Werkvoorbereidingsfase
Initiatief
Op 2 april 2008 deed de Afdeling bestuursrechtspraak uitspraak in een geschil
tussen burgemeester en wethouders van de gemeente Epe en een ondernemer in
meubels (Zaaknummer: 200705793/1). Burgemeester en wethouders hadden deze
ondernemer namelijk onder oplegging van een dwangsom gelast om binnen een
termijn van tien weken na dagtekening van die last de verdiepingsvloer van een
bedrijfsgebouw buiten gebruik te stellen en de opgeslagen goederen te
verwijderen. Het bedrijfsgebouw met inbegrip van de verdiepingsvloer was groter
dan de volgens het Bouwbesluit 2003 voor nieuwbouw voorgeschreven maximale
grootte van een brandcompartiment, zijnde 1.000 vierkante meter.
03-11-2008
Tijdschriftartikel
bouwregels
Bouwbesluit
Brandveiligheid
Bouwvergunningen
Handhaving
Aannemer
Adviseur
Gebouwbeheerder
Ontwerper
Opdrachtgever
Plantoetser
Jurist
Gebruiksfase
Voorontwerp
Initiatief
Na een periode van onderzoek en beraad presenteerde de Commissie Fundamentele
Verkenning Bouw op 14 mei 2008 haar bevindingen van een onderzoek naar de
regeldruk en de controle van regels in de bouw. In dit artikel wordt deze
rapportage kritisch beschouwd.
16-10-2008
Tijdschriftartikel
bouwregels
Bouwbesluit
Bouwvergunningen
Handhaving
Aannemer
Adviseur
Constructeur
Gebouwbeheerder
Jurist
Ontwerper
Opdrachtgever
Plantoetser
Bouwaanvraag
Definitief ontwerp
Gebruiksfase
Initiatief
Sloopfase
Uitvoeringsfase
Voorontwerp
Werkvoorbereidingsfase
